Интерес к загородным домам в последнее время сильно возрос и вместе с этим на рынке недвижимости оживились мошенники. Как простому человеку не попасться на их уловки и приобрести долгожданный дом?

Мошеннических схем существует очень много, но суть у них примерно одинаковая, поэтому не стоит передавать никаких денег продавцу, до официального оформления документов. Часто продавцы требуют от покупателя внесения аванса, чтобы удостовериться в серьезности намерений. Делать этого не стоит.

Нечестный продавец обычно требует внести половину суммы стоимости дома, а затем благополучно исчезает. Если покупатель проявит бдительность и передаст деньги только после государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, то сможет уберечься от обмана и сберечь свои деньги.

Желая приобрести участок под строительство можно стать жертвой нечестного застройщика. Обычно создается компания, которая возводит два или три красивых дома, чтобы привлечь клиентов, не имея соответствующих документов на землю и проведение работ. Для обогащения таким мошенникам обычно хватает трех лет, чтобы потом благополучно скрыться.

Продажа дома или дачного участка по поддельным документам не является исключением в наши дни. Обычно делается поддельное свидетельство или доверенность на продажу дачного участка, будто выданное от имени владельца, но на самом деле хозяин не имеет никакого отношения к продаже дома. Настоящий собственник может быть удивлен проведению такой сделки не меньше, чем покупатели.

Можно попасть в мошеннические сети и при заключении предварительного договора купли-продажи. Обычно при заключении этого документа люди вносят половину, а то и полную стоимость жилья. После подписания договора, дом отчуждается еще нескольким жертвам, после чего мошенник исчезает вместе с деньгами. Заключение основного договора, естественно, не осуществляется.

Чтобы не стать жертвой какой-либо мошеннической схемы, необходимо в случае возникновения сомнений обратиться за консультацией к юристу по недвижимости. Следует внимательно смотреть документы и требовать от продавца только оригиналы. Можно сделать запрос в единый государственный реестр для получения выписки на право осуществления сделок с недвижимым имуществом.

При получении этой выписки всегда можно узнать с кем вам приходится иметь дело. Если вам предлагают приобрести недвижимость по доверенности, то не стоит спешить с покупкой, а лучше пообщаться с настоящим владельцем. А если возникают какие-либо сомнения, то лучше отказаться от приобретения этого объекта.

Если приобретаемый объект находится на стадии строительства, то лучше проявить бдительность и проверить у застройщика разрешение на строительство и документы на право собственности или аренды земельного участка. Только после проверки всех документов и соответствия сведений достоверности можно заключать все необходимые договоры.

При завершенном строительстве следует требовать у продавца акт о вводе здания в эксплуатацию. До получения свидетельства о собственности не стоит рассчитываться с продавцом. Для оплаты лучше использовать безналичный способ расчета.

Автор: Георгий Диденко