В наше время всё больше людей приобретают жильё в ипотеку. При этом не надо путать обычный кредит, когда банк даёт вам денежные средства, а вы идёте и покупаете квартиру, и ипотеку. Ипотека – это целевой кредит, то есть банк выдаёт вам денежные средства, именно на покупку жилья и выгода ипотеки на фоне потребительсьского кредита очевидна. Жильё в этом случае выступает залогом по ипотеке. При обычном кредите хоть вы и покупаете квартиру, но залогом она не будет.

Когда вы берете ипотеку, жильё будет оформлено в вашу собственность сразу, а некогда выплатите ипотеку. Даже если ипотека выплачена не полностью, банк не вправе у вас отобрать жильё.

Приобретая квартиру, вы имеете право на льготы при налогообложении, но это в том случае если оформлена ипотека. При обычном кредите никаких льгот не будет и неважно, что вы приобрели на данные денежные средства.

Когда вы оформляете ипотеку, то жильё будет проверяться на юридическую чистоту. Банк проверяет, нет ли наследников, не под снос ли идёт жильё и прочее. Вся сделка по квартире будет проходить в сопровождении, и при этом вы не будете оплачивать их услуги.

Минусом ипотеки являются завышенные процентные ставки перед обычным кредитом, но это обосновывается большими суммами кредита и сроком, на который он выдаётся. Ипотека предоставляется сроком до 20 лет, в то время как обычный кредит – до 5 лет.

С чем же придётся столкнуться при оформлении ипотеки?

Первое, что необходимо сделать – это подать заявку в банк на одобрении ипотеки. При подаче заявке вам нужно будет показать ваши доходы, то есть представить справку из отдела кадров за полгода. При этом некоторые банки принимают к учёту и дополнительные доходы. Если вы нигде официально не работаете, но дополнительные доходы имеете, то ипотеку вам не дадут. При этом работать на последнем месте работы необходимо не менее полгода. Чем выше будет размер дохода, тем большую сумму ипотеки вам предоставит банк.

Второе, что будет интересовать банк, какую сумму первоначального взноса вы можете внести. От этого будет зависеть процентная ставка по ипотеке. Чем больше сумма первоначального взноса, тем меньше процентная ставка.

Некоторые банки для оформления ипотеки требуют наличие поручителей. В этом случаи при определении суммы ипотеки будут учитывать и доходы поручителей. Поручители необходимы для гарантии выплаты кредита. Когда вы не сможете оплачивать, то банк будет взыскивать с поручителей данную сумму, а если и с них нечего взять, то через суд продавать вашу квартиру.

Если вы берете ипотеку семьёй, то будут учитываться доходы всех членов семьи. При этом если кто- то не работает из членов семьи на момент оформления ипотеки, то его банк будет считать иждивенцем.