Сейчас все больше молодых семей покупают жилье с помощью ипотечного кредитования. Конечно, это получается намного дороже, чем, если покупать квартиру, отдавая всю сумму сразу, но беда в том, что такой суммы сразу у людей на руках нет.

Естественно, что, связываясь с ипотечным кредитом, каждый заемщик пытается как можно скорее погасить долг, чтобы снять с себя «дамоклов меч» и заплатить как можно меньше процентов. Но выгодно ли погашать ипотечный кредит раньше срока?

Конечно, в первую очередь причиной желания преждевременно расплатиться с банком являются большие процентные ставки. Не нужно быть большим финансовым специалистом, чтобы понять, что при оформлении кредита на покупку жилья, к примеру, на двадцать лет, в конечном итоге заемщику придется заплатить практически в два раза больше. И это еще без учета курсовой стоимости и возможной инфляции.

Практически все банки, выдающие ипотечные кредиты, предлагают своим клиентам такую схему погашения долга, при которой ежемесячно выплачивается одинаковая сумма. В течение всего срока кредитования выплачивается определенное количество равных платежей. Получается, что с первыми платежами возвращается, в основном, плата по процентам. Основная же сумма кредита (тело кредита) – уменьшается очень неспешно. А сравняться эти две суммы могут лишь ближе к середине срока кредитования.

Также есть другой вариант погашения кредита – дифференцированные платежи. Однако и здесь есть свои нюансы. Например, получить ипотечный кредит можно будет только, официально подтвердив свой доход. При наличии справки о доходах переплата по кредиту будет несколько меньше. Именно поэтому многие заемщики сразу интересуются возможностью досрочного погашения кредита без комиссий, штрафов и ограничений по сумме.

Досрочная выплата кредита требует оформления специальной заявки, которая, если не будет подана вовремя, также может повлечь за собой наложение штрафа. Любой не запланированный платеж влечет за собой пересмотр графика выплат. На многих банковских сайтах есть электронный калькулятор, позволяющий пересчитать размер выплат с учетом дополнительных платежей. В любом случае, если вы решили расплатиться с кредитом заранее, лучше и выгоднее все-таки сокращать срок кредитования, чем размер платежей.

Автор: Георгий Диденко