Согласно поправкам в Жилищный кодекс РФ, отныне работа товариществ собственников жилья будет тщательно проверяться жильцами и государственными структурами. Если же ТСЖ не создано, то реальная власть в управлении многоквартирным домом переходит совету дома. Об этих, а также других изменениях ЖК, которые вступили в силу с конца июня этого года, корреспонденту «РП» рассказали в управлении жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Смоленска.Теперь обязанность по проверке законности уставов товариществ, избрания их руководителей возлагается на государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). По запросу собственников квартир инспекция будет обязана проверить правомерность решения о создании ТСЖ, протоколы общих собраний, подлинность подписей, то есть проводить те расследования, за которые раньше решались браться только самые отчаянные энтузиасты. При обнаружении несоответствий сотрудники инспекции направляют товариществу предписание с требованием об устранении выявленных нарушений в шестимесячный срок. В случае его неисполнения ГЖИ вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании договора управления данным домом недействительным.Другое немаловажное изменение в жилищном законодательстве - лишение застройщиков возможности создания ТСЖ на этапе строительства. «До момента, когда собственники квартир в новых домах смогут самостоятельно выбирать способ управления, дом будет взят под ответственность управляющей организации, выигравшей открытый конкурс, проводимый органом местного самоуправления», - заявил старший менеджер отдела экономики и реформирования управления ЖКХ Администрации г. Смоленска Григорий Глинкин. Претерпели изменения и условия создания одного товарищества в нескольких многоквартирных домах. Это возможно, но лишь для домов, в которых не более 30 квартир и расположенных на участках, имеющих общую границу согласно данным кадастра.ТСЖ теперь обязано вести реестр своих членов, в котором содержатся сведения, позволяющие идентифицировать каждого участника и осуществлять связь с ними, а также информировать о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.Конкретизированы права членов ТСЖ и собственников, не являющихся членами товарищества. Отныне права у обеих категорий равны. «Внесенные в закон коррективы декларируют также борьбу за чистоту рядов жилищных управленцев. Например, человек, привлекавшийся к суду за умышленные преступления, не сможет возглавлять товарищество, а те, кто получал административные наказания, не имеют права входить в состав правления и занимать должность бухгалтера», - заметил Григорий Александрович.Согласно нововведениям, в домах, где не создано ТСЖ, собственники помещений обязаны избирать совет многоквартирного дома. «Однако такой актив дома не является юридическим лицом и не подлежит регистрации. К слову, председатель такого актива имеет право заключать договоры управления домом, выступать в суде в качестве представителя собственников по делам, связанным с управлением домом», - прокомментировал их Григорий Глинкин.Отныне конкретизировано и понятие общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, добавлено, что к общему имуществу относятся «иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий».«Стоит напомнить, что владельцы нежилых помещений (магазинов, кафе, парикмахерских), расположенных в многоквартирном доме, имеют право собствености на общее имущество наравне с жильцами», - добавил Григорий Александрович.Владельцы этих нежилых объектов платят гораздо больший земельный налог, чем собственники квартир. Проведем нехитрый расчет. Допустим, в многоквартирном доме 10 двухкомнатных квартир площадью по 60 квадратных метров и 10 трехкомнатных квартир по 100 «квадратов». На первом этаже этого дома расположен магазин площадью 200 квадратных метров. Предположим, кадастровая стоимость земельного участка, на котором расположен этот дом, равна 2 миллионам рублей.Согласно Решению Смоленского городского Совета от 28.10.2005 №147 «Об утверждении Положения о земельном налоге на территории города Смоленска», для земельных участков, занятых жилищным фондом, ставка равна 0,06 процента, для владений, используемых для торговли - 1,5 процента.Теперь определим общую площадь помещений в доме, находящихся в собственности налогоплательщиков: 200 + (60 x 10) + (100 x 10) = 1800 кв. м.Далее рассчитаем доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме:- для магазина: 200/1800 = 0,11- для собственника двухкомнатной квартиры 60/1800 = 0,03- для собственника трехкомнатной квартиры 100/1800 = 0,05Определим налоговую базу для исчисления земельного налога:- для магазина: 2 000 000 x 0,11 = 220 000 руб.- для собственника двухкомнатной квартиры 2 000 000 руб. x 0,03 = 60 000 руб. - для собственника трехкомнатной квартиры 2 000 000 руб. x 0,05 = 100 000 руб.Сумма земельного налога, подлежащая уплате в бюджет один раз в год, с учетом налоговых ставок составит:- для магазина (220 000 x 1,5) : 100 = 3300 руб.- для собственника двухкомнатной квартиры (60 000 x 0,06) : 100 = 36 руб.- для собственника трехкомнатной квартиры (100000 x 0,06) : 100 = 60 руб.
Андрей Петухов, Рабочий путь