В «Главный региональный» обратились с жалобой жители Смоленска. На первом этаже нового многоквартирного дома с нарушением градостроительных и санитарных норм открылся гипермаркет «Дикси». В судебном порядке жильцы второго этажа требуют от ритейлеров соблюсти закон и съехать из многоквартирной новостройки.

Жители нового дома по адресу Смоленск. Ул. Матросова, д.5а, отпраздновали новоселье в 2015 году. Жилье приобрели в долевую собственность. На первом этаже застройщик, компания «Мегаполис», анонсировала размещение офисов. Поэтому Татьяна Воробьева приобрела квартиру на втором этаже (мама ветеран Великой Отечественной войны, этажом выше уже неудобно).

Однако в мае 2015 года на первом этаже, как раз под квартирой Воробьевых, а также их соседей, начались ремонтные работы. Вскоре стало ясно, что вместо офисов на первом этаже появится гипермаркет «Дикси». С одной стороны, магазин рядом с домом хорошо. Но гипермаркет вторгся в жизнь дома №5а по улице Матросова с многочисленными нарушениями закона, которые негативным образом сказались и на жильцах дома, и на квартирах, соседствующих с гипермаркетом.

Внутри первого этажа установили инженерное оборудование (четыре кондиционера со стороны входа в подъезд, кондиционер с лицевой стороны дома, грузовой лифт, компрессор в жилом помещении). Теперь от круглосуточного шума невозможно находиться в квартирах (шум от работы оборудования, шум от грузового транспорта, который прибывает с товаром, шум от работы грузового лифта). Компрессор в магазине «Дикси» разместился в аккурат под кухней квартиры №40 рядом с бытовым газовым котлом. «В течение дня нет возможности побыть в тишине и в спокойствии. Шумоизоляция полностью отсутствует, постоянно слышно движение тележек, скрип, удары, грохот и даже ходьба работников магазина. Фактически весь дом над «Дикси» живет динамичной жизнью гипермаркета», — пожаловались жильцы.

Но шум не единственная проблема. Так в квартире № 40 в комнате (под которой расположен лифт для разгрузки товара супермаркета «Дикси») полностью промерз угол торцевой стены, пошла плесень. Жильцы квартиры связывают такой результат с соседством со складским помещением магазина «Дикси», на складе по понятным причинам сняты батареи. В квартире № 60 появилась плесень в жилой комнате, в ванной комнате и в кухне за кухонной мебелью. Промерзание и плесень идет по торцевой стене.

Жильцы обратились к представителям управляющей компании «Квартал» и к застройщику, компании «Мегаполис». Оригинальнее всех оказался представитель «Мегаполиса», который высказал предположение, что жильцы экономят отопление! «Но такой проблемы в других комнатах, не угловых комнатах нет, экономии никакой нет!» — возмутились жильцы. Но факт остался фактом, застройщик встал на сторону гипермаркета «Дикси».

Пришлось жильцам пойти непростым путем и готовить обращение в суд.

Прежде всего истцы заказали экспертное заключение, и выяснилось следующее. Во-первых, согласно проекту на строительство жилого дома № 5а по улице Матросова в городе Смоленске на первом этаже жилого здания должны располагаться именно офисные помещения, без изменения проектного решения электротехнической части и вентиляции, без увеличения потребляемой мощности электроэнергии.

Во-вторых, проектом на строительство жилого дома не предусмотрено размещение встроенного магазина, все помещения которого располагаются в габаритах жилого здания, с устройством крытых загрузочных помещений.

В-третьих, в соответствии с пунктами 5.1 и 5.2 СНИП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» параметры микроклимата в помещениях различного назначения принимаются по техническому заданию заказчика. Данные технического задания в проекте отсутствуют. Запрещается располагать непосредственно под жилыми помещениями машинные отделения и охлаждаемые камеры холодильников предприятий общественного питания и магазинов. Размещать в жилых зданиях встроенные магазины допускается только при обосновании их размещения в проектной документации, выполненной с учетом требований СНиП, ГОСТ и технических регламентов по безопасности и согласованных на стадии проектирования и строительства жилого дома.

Согласно заключению независимого специалиста и ведущего специалиста-эксперта отдела санитарного надзора Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Смоленской области следует, что строительство 1-го этажа шло только под офисы и не проводились строительные работы под магазин.

Также жильцы направили запрос в Управление архитектуры и градостроительства Администрации города, которое подтвердило предположения жильцов, что оборудование гипермаркета «Дикси» установлено на фасаде дома (на ул. Матросова, 5 «а») самовольно.

Ну и кроме всего, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Однако, никаких общих собраний собственников (жильцов) многоквартирного дома на предмет открытия на первом этаже дома № 5 «а» по ул. Матросова города Смоленска супермаркета «Дикси» не проводилось, своего согласия на использование, в том числе общего имущества дома, собственники не давали. «Наоборот, практически все жильцы страдают от размещения магазина «Дикси», — пояснила «Главному региональному» адвокат Наталья Аронова.

Подготовив соответствующее обоснование, жильцы дома обратились в суд с исковым заявлением на торговую сеть «Дикси». В своем иске смоляне требуют демонтировать незаконно установленное оборудование на фасаде здания и внутри помещения первого этажа дома № 5 «а» по улице Матросова города Смоленска: кондиционеры, компрессор возле газового оборудования, грузовой лифт и… освободить офисные помещения первого этажа дома № 5 «а» по ул. Матросова города Смоленска.

В данный момент деятельность гипермаркета приостановлена за нарушения санитарно-эпидемологических требований .