Единой классификации жилья на сегодняшнем столичном рынке новостроек не существует

Единой классификации жилья на сегодняшнем столичном рынке новостроек не существует

По утверждениям экспертов, единой классификации жилья на сегодняшнем столичном рынке новостроек не существует. Причислять ли проекты к категории бизнес-класса или сегменту «комфорт», зачастую решают сами девелоперы, ориентируясь на собственные представления о параметрах недвижимости. Вместе с тем, нельзя не согласиться, что во многом на условном разграничении жилья на классы сказался экономический кризис.

Финансовые трудности, с которыми пришлось столкнуться подавляющему большинству покупателей недвижимости, привели к резкому сокращению спроса на квартиры в Москве. Агентство недвижимости в Москве стало замечать, что клиенты стали интересоваться в первую очередь доступным жильем, мало заботясь о его качественной составляющей. Это привело к активизации панельного домостроения. Возведение панельных новостроек не требовало от девелоперов существенных вложений, а строились такие дома предельно быстро. И продавались квартиры в них сравнительно хорошо, поскольку не отличались большими площадями, а значит, в любом случае были недорогими и востребованными.

Спустя какое-то время, на фоне еще большего падения спроса, застройщики поняли, что, кроме доступной цены, покупателям нужно предлагать хотя бы минимальный набор опций, делающих жилье более комфортным. Появились новостройки так называемого комфорт-класса – монолитные, с квартирами различной площади и планировок, с более или менее готовой инфраструктурой, паркингами, качественным лифтовым и другим инженерным оборудованием, с возможностью приобретения с готовой отделкой. Девелоперы стали уделять больше внимания оформлению входных групп и обустройству придомовой территории. Новый формат, по сути, занял промежуточное положение между сегментами «эконом» и «бизнес». Причем близость к жилью эконом-класса выражалась преимущественно в ценовом диапазоне, а соотношение с бизнес-классом – в уровне жилья. Хотя в последние несколько лет недвижимость эконом-класса в Москве вплотную приблизилась по стоимости к категории бизнес-класса. Словом, неискушенному в вопросах классификации жилья человеку нетрудно растеряться.

Между тем, специалисты Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» утверждают, что проводить аналогии с форматом бизнес-класса не стоит. В последнем все же определяющими являются расположение (эконом-класс строится преимущественно в отдаленных спальных районах), охраняемая территория, дорогие инженерные коммуникации, широкие возможности выбора планировок. В эконом-классе первичным остается фактор доступности жилья. Кроме того, покупатели квартир в новостройках бизнес-класса могут рассчитывать на достаточно ограниченное число соседей, тогда как новостройки в Москве эконом-класса в большинстве случаев отличаются весьма внушительным числом квартир.

Читайте также
Вы можете оставить комментарий, или trackback с Вашего сайта.

Оставить комментарий

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.

Следите за нами в Twitter