Сегодня сложно подобрать выгодный и удобный вариант обмена собственных квадратных метров на типовое жилье или на коттедж, спроектированный в индивидуальном порядке. Когда меняется однокомнатная квартира на двухкомнатную или на дом с доплатой, возникают сомнения насчет адекватного размера этой доплаты. Если размен осуществляется между городами, приходится сталкиваться с неудобством в решении организационных вопросов на расстоянии.

Обмен квартир в Москве и между городами проводятся с целью улучшения жизненных условий или при необходимости получить разовые денежные вливания в семейный бюджет. Поэтому чаще всего происходит обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную или на дом с доплатой, и наоборот.

Тем владельцам жилых площадей, которые желают произвести обмен своей квартиры в Москве на коттедж в провинции, приходится непросто. Не на каждое объявление о продаже или мене однокомнатной квартиры откликнутся желающие, и все чаще приходится идти на чистый обмен: приватизированные квадратные метры продаются друг другу, а неприватизированные переходят к новым владельцам по праву обмена ордерами.
Статистика

Статистические данные демонстрируют следующую ситуацию: наиболее часто проводятся сделки по обмену квартир с целью изменения условий жизни. Процент этих сделок составляет 70%.

25% сделок в области обмена жилья в Москве – это равноценный размен, который становится результатом желания сменить место проживания в связи со сменой работы или изменением семейного положения. Равноценный обмен может также осуществляться между городами России.

Оставшаяся часть операций – 5% – это сделки с целью совместного проживания под одной крышей. Например, у каждого из молодоженов есть однокомнатная квартира, и они желали бы съехаться в одну двухкомнатную или обменять ее на коттедж.

Равноценный объект подобрать по нескольким объявлениям действительно очень сложно, поэтому покупатели редко отказываются от сделки, надеясь найти другой вариант.
Обмен неприватизированных квартир

При желании обменяться двух- или однокомнатными квартирами, которые являются муниципальной собственностью, придется похлопотать о целом пакете документов. Для обмена необходимо написать заявление, где должны быть подписи каждого взрослого члена семьи, и заверить его в РЭУ. К заявлению прилагается оригинал ордера (как вариант – договора аренды), справка о жильцах. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, органы опеки и попечительства должны дать письменное согласие на обмен.
Обмен приватизированных квартир

Приватизированные однокомнатные, двухкомнатные или многокомнатные квартиры обменять значительно проще. Собственники жилья должны в этом случае заключить договор мены. Если жилье равноценно, договор содержит, лишь информацию о том, что одна жилплощадь переходит к гражданину N, а другая – к гражданину М. Если предполагается альтернативная сделка с доплатой, в договоре раскрываются условия (размер) доплаты.

Документы, которые приходится собирать в подобных случаях, полностью аналогичны документам при оформлении продажи. Нужно учесть, что придется заплатить госпошлину за регистрацию договора и комиссию за выдачу свидетельства о праве собственности на дом.

Обмен с доплатой может быть скрытым, то есть проводимым под видом сделки продажи. Например, гражданин осуществляет продажу своей двухкомнатной квартиры и параллельно ведет процесс покупки однокомнатной квартиры. При скрытом обмене открываются большие возможности выбора жилых объектов, однако сама операция проходит сложно, если браться за оформление всех документов самостоятельно.
Обмен квартир на дом в Подмосковье

Одним из популярных в наши дни вариантов обмена жилья является такой: квартиры в столице меняется на дом в Подмосковье. Обменяться на дом с доплатой можно лишь при наличии в столице дорогого жилья в пределах Садового кольца. При таком же раскладе можно произвести обмен с доплатой на равнозначную однокомнатную или двухкомнатную квартиру под Москвой.

Желающие обменять жилье в Москве на дом в Подмосковье преследуют, как правило, цель финансового укрепления своего семейного бюджета. Однако в некоторых случаях собственники желают сменить обстановку, переселившись в более комфортабельную однокомнатную или двухкомнатную квартиру в удалении от бурлящей жизни мегаполиса или сменить типовое жилье на коттедж или на дом.