АИЖК предложила законодателям создать ограничения по кредитной нагрузке на граждан в части при покупке недвижимости в ипотеку. Насколько рациональна и жизнеспособна подобная инициатива? Попробуем разобраться.
Как говорят аналитики, дело не только в непомерных ставках и в чрезвычайной закредитованости населения. Уровень доходов россиян не соответствует ценам на жилье. Конечно, строительные компании тратят огромные средства на строительство жилья, сюда входят и строительные материалы, и строительное оборудование, и строительная техника, и зарплата рабочим, и другие расходы, поэтому и цены на квартиры такие высокие. Но как быть простым людям? Приобрести квартиру, взяв кредит и сохраняя разумный уровень ипотечной нагрузки, могут себе позволить заемщики с доходом только выше среднего.
Агентство предоставило Министерству финансов свои предложения, в которых аргументировано доказывает, что соотношение кредитной нагрузки и дохода гражданина не может превышать 45%. Критичным же по отношению к заемщикам является «порог» в 60%. На данный момент этот показатель у россиян усредненно находится в районе 47%, а максимально – в 70%.
В среднем сумма кредита по ипотеке составляет в России 1,8 млн, а кредитная ставка – 12, 7, чаще всего кредит берут на 15 лет. То есть тот же средний ежемесячный платеж равен 22 тысячам. Чтобы выполнять требования АИЖК, заработок кредитуемого должен быть не менее 50 тысяч, в то время как среднестатистическая зарплата по России только чуть выше среднего ипотечного платежа – она составляет 27 тысяч рублей.
Брать ипотеку "на пределе" крайне неблагоразумно – можно лишиться жилья и остаться с долгами перед банком. Но не все заемщики здраво оценивают свои возможности, а банки ради выгоды "закрывают глаза" на многие факторы в биографии будущих клиентов.
Если эта инициатива будет принята законодательно, как она отразится на рынке недвижимости? Фактически никак. При покупке жилья только треть его продается в ипотеку. Следовательно, потеряют возможность приобрести недвижимость лишь несколько процентов, уход которых рынок не заметит.
Главное, что подчеркнули эти инициативы – факт, что покупка жилья в России – роскошь, доступная немногим, а не просто приобретение места для проживания.
Автор: Георгий Диденко
Опубликовано в категории: 
Метки: