Особенности процесса обмена недвижимостью не так просты, как кажутся на первый взгляд. Любая операция с недвижимым имуществом основана на заключении договора, имеющего юридическую силу. И в самой простой на житейский взгляд сделке, есть масса нюансов, в которых под силу разобраться только квалифицированному специалисту.

Любая сделка, будь то обмен или покупка, должна начинаться с выявления собственных потребностей и оценке финансового положения. Если решено обменять квартиру на равноценную по площади и стоимости, то процесс становится более легким. Сначала проверяют юридическую чистоту сделки, обе стороны оформляют и подготавливают необходимые документы для совершения сделки.

А в случае, если требуется обмен с доплатой, то все нюансы по обмену должны быть четко прописаны в договоре. Доплата может быть не только в денежном выражении, но и в материальном, например, автомобиль, гараж или дача. Но все это в любом случае должно быть прописано в договоре. Иначе есть риск не получить обещанную доплату.

Определить величину доплаты можно при помощи профессиональных оценщиков, которые провели бы оценку недвижимого имущества, либо самостоятельно исходя из различных факторов: площади, района, года постройки дома, материала стен, ремонта, района, в котором расположена квартира и т.п.

В договоре также должно быть указаны такие моменты:

- сумма доплаты, и в какой валюте она будет выплачена,

- время передачи доплаты,

- в каком выражении она будет произведена,

- указаны важные нюансы на усмотрение собственников.

Проверка документов до подписания договора обязательно. Необходимо проверить наличие задолженностей по оплате налогов и коммунальных услуг. Если собственник квартиры не единоличный, то другие собственники должны подписать согласие на обмен и заверить его у нотариуса. При наличии прописанных несовершеннолетних собственников, должно быть предоставлено разрешение органов опеки.

Зарегистрировать право собственности на обе квартиры необходимо в один день для обеих сторон сделки. Учитывая, что недвижимость стоит недешево, и, как правило, такие сделки совершаются единожды, лучшим вариантом будет прибегнуть к помощи к риэлторам. Они окажут квалифицированную помощь и оформят сделку быстро и правильно, а также проверят все справки и документы, предоставленные собственниками.

Автор: Георгий Диденко