Для приобретения молодыми семьями собственных квартир чаще всего требуется ипотечное кредитование. Такой тип кредитования с каждым годом становится все популярнее. Только с 2012 по 2013 год рост количества ипотечных кредитов составил 30%. Таким образом, по некоторым данным, на конец 2013 года объем выданных кредитов достиг 1,2 трлн рублей. Прежде чем принимать решение о взятии ипотеки, нужно тщательно взвесить все «за» и «против». Вот несколько рекомендаций, которые нужно учесть, прежде чем решить, стоит ли брать ипотечное кредитование.

В первую очередь, нужно составить хотя бы приблизительный план жизни на ближайшие 10-20 лет – период, в который плательщик будет погашать свой долг по ипотеке. При этом нужно учитывать те риски, которые представляет ипотечное кредитование. Некоторые основные из них:

- Риск значительной переплаты. Дело в том, что средняя процентная ставка по ипотечному кредиту в России составляет приблизительно 12,4 % годовых, в связи с этим переплата может даже превышать стоимость самой квартиры. Переплата по ипотечному кредиту в России среди всех стран чуть ли не самая большая.

- Риск потери стабильного заработка или лишения финансовой стабильности. Такому риску подвержен каждый человек, и этому могут способствовать различные причины, но в случае с выплатой ипотеки, плательщик должен выполнять свои обязанности вне зависимости от ситуации.

- Риск падения рубля, инфляции. Например, при экономическом кризисе в 2008 году для многих жителей России, выплачивающих ипотечный кредит, это стало настоящей катастрофой.

- Прочие типы рисков. Например, риск переезда в другой город/страну, риск недостатка средств для оплаты услуг риэлтора, страховой компании, нотариуса и так далее. В случае нехватки финансов, существует возможность взять дополнительный потребительский кредит вкупе с ипотечным, что негативно скажется на бюджете.

Несмотря на это, у ипотечного кредитования есть и плюсы. Например:

- Неуклонный рост стоимости жилья, при котором выгоднее приобретать квартиру прямо сейчас, а не через несколько лет;

- Получение собственного, личного жилья;

- Рост уровня дохода заемщика в случае, если он является квалифицированным специалистом.

Автор: Георгий Диденко