Вы решили купить для себя жилье или просто нежилую площадь и остановили свой выбор на новостройке. Вполне возможно, вас привлек район или цена (а может и то, и другое). Но у покупки в новостройках есть свои подводные камни и места, в которых надо быть предельно осторожными.

Плюсы покупки площади в новостройках

Как вы уже, и сами знаете с жильем в России происходит странная (на первый взгляд) ситуация. Покупка жилья или просто площади вторичного рынка стоит дороже, чем покупка в новостройке. Поэтому, купить нежилое помещение в новостройке обойдется вам дешевле, чем покупка площади с такими же параметрами, на вторичном рынке. И это несомненный плюс.

Вторым преимуществом покупки места в новостройке является полное отсутствие износа помещения. То есть, место абсолютно новое, поэтому вы не столкнетесь с проблемой, присущей более старым домам. У вас не будет протекать крыша, стены не будут рушиться от времени, да и презентабельный вид, несомненно, будет гораздо лучше.

И последний плюс в пользу покупки нежилого помещения в новостройках, это район. Обычно, районы новостроек это места, где еще нет сильно развитой сети магазинов, аптек и т.д. Поэтому, выстроив в таком месте свой бизнес, вы в течение некоторого времени не будете иметь конкурентов. А когда они уже появятся, вы будет прочно стоять на ногах.

Минусы покупки места в новостройках

Теперь давайте разберемся, почему купить квартиру или помещение в новостройке более проблематично, чем на вторичном рынке.

Все довольно просто: квартиры в новостройках не имеют четкого владельца и при их покупке приходиться оформлять все документы самостоятельно. Причем, сами документы служат разным целям. Условно, бывают такие договоры: договор долевого участия, договор уступки прав требования, предварительный договор, договор инвестирования и многие другие. И все они служат для передачи прав собственности. А как вы понимаете, это накладывает некоторые трудности на сделку для покупателя. В частности, трудности по оформлению.

Но это не самое страшное, гораздо хуже, когда через это пытаются применить мошеннические схемы. И нередко, продажа новостроек от застройщика, может вам «влететь в копеечку» в прямом смысле слова. Поэтому, если вы не подкованы юридически и при заключении договора сделали ошибки, то рискуете потерять свои деньги.

Как избежать проблем при покупке места в новостройке?

Существует несколько способов избежать будущих проблем при покупке новостроек.

Во-первых, всегда старайтесь найти хорошего застройщика. Т.е не доверяйте людям, в которых вы можете сомневаться, ведь занятие продажей новостроек от застройщика это очень прибыльный бизнес, на котором наживаются много недобросовестных людей.

Поэтому, спрашивайте рекомендации, проверяйте информацию и будьте бдительны.

Второе: всегда пользуйтесь услугами юриста и внимательно читайте договор. Ведь без участия юриста вы можете элементарно запутаться, и не выяснить важные моменты. Поэтому, можно даже сказать, что участие юриста – обязательно!!! Денег у вас это заберет не много, а вот от дополнительных рисков избавит навсегда.

В заключение, еще раз хотелось бы сказать, будьте внимательны к застройщику. В качестве примера возьмем услугу «продажа однокомнатных квартир в новостройках». Даже если все нюансы учтены и все юридически правильно, но при форс-мажоре или неполной работе застройщиков дом может быть не сдан во время или вообще строительство будет прекращено. А по ряду договоров от вас могут попросить внести дополнительную сумму на строительство (это касаться строящихся домов). Помните, покупая и продавая однокомнатные квартиры в новостройках, вы рискуете быть обманутыми.

Автор: Георгий Диденко