Покупка вторичного жилья включает не только юридические риски, но и проблемы технического плана, о которых продавец может умолчать. Слишком дешевая стоимость жилья должна сразу вызвать подозрение, что могут быть какие-то проблемы в том или ином направлении.

Мошеннических схем продажи квартиры достаточно много. Например, жилье может оказаться в залоге у банка или нечестные люди предлагают фальшивые документы, в то время как истинный хозяин даже не думал расставаться с имуществом. В этих случаях можно остаться и без квартиры и денег. Оптимальным вариантом избежать подобных проблем является проверка по базе данных на сайте Росреестра. Там же можно сформировать он-лайн запрос о зарегистрированных лицах на недвижимость. Здесь нужно смотреть все данные и сравнить их человеком, продающим квартиру, в частности возраст, ф.и.о.

Если жилье продает сильно пьющий человек и это видно, то вполне за его спиной могут стоять мошенники, которые повезут его в пьяном состоянии для медэкспертизы. Сделка признается недействительной, и покупатель теряет свои деньги. Документы на квартиру не должны содержать каких-либо помарок и исправлений. Перечень бумаг, который следует проверить, включает приватизационный договор. В нем должна быть печать и подписи всех собственников. Данный документ не оформляется в кооперативном доме, поэтому продавец такой квартиры его иметь не будет, что является нормальной ситуацией. Свидетельство государственной регистрации кроме печатей, должно иметь защитные знаки и шифр учета. Все представленные документов нужно проверить на соответствие сведений, в частности площади квартиры, адреса и данных всех собственников.

Чистоту квартиры, полученной в наследство можно выяснить через нотариуса, оформлявшего документ. При этом уточнить, есть ли какие-то спорные моменты между наследниками. Соседи расскажут все, не стоит стесняться обратиться к ним при выборе квартиры. Для проверки, находится ли жилье в залоге, аресте необходимо обратиться в ЕГРП за выпиской. Достаточно на сайте Россреестра оформить электронный запрос, где указать кадастровый, условный номер или адрес квартиры.

Владелец квартиры может забыть поторопить выписаться других жильцов, которые при продаже квартиры утрачивают права пользования. Иногда добиться выселения можно только через суд, при этом коммунальные услуги придется выплачивать за всех.

Автор: Георгий Диденко