Оценка земельного участка – это достаточно долгая и сложная процедура, качественно провести которую могут в основном лишь профессионалы – агенты по недвижимости. При проведении оценки земельным участком принято называть определенную поверхность земли с точными границами и правовым статусом, установленным в соответствии с Государственным земельным кадастром. Основные качества и характеристики территории должны быть указаны в правовых документах на земельную собственность.

Самыми распространенными целями оценки стоимости земельного участка являются передача по наследству; продажа, купля или сдача в аренду земельного надела; внесение залога в виде земли при получении кредита и так далее.

В зависимости от цели, для которой проводится оценивание недвижимости, определяется способ оценки стоимости земельного участка и задачи ее проведения.

Существует три способа оценки земли:

- Затратный (при нем считаются затраты на необходимые улучшения).

- Прибыльный (чистый доход от пользования территорией)

- Сравнительный.

Последний из них также называется рыночным. Этот способ считается самым выгодным и популярным. Он проходит в несколько этапов.

Первый этап. Вы консультируетесь о предмете оценки стоимости земельного участка и связанных с ним вопросов правового характера.

Второй этап. Предоставляете документы, которые необходимы, чтобы грамотно оценить стоимость и урегулировать все возникшие вопросы.

Среди документов обычно требуются план участка, оригиналы и копии договора аренды либо документов о праве владения землей, сведения о проводимых улучшений на данной территории, то есть строительство каких-либо зданий и сооружений, проведение инженерных коммуникаций.
Третий этап. Проводятся необходимые экспертизы и оценочные работы, и выносится окончательный результат.