Управление Росреестра по Смоленской области: новые возможности защиты права собственности

Управление Росреестра по Смоленской области: новые возможности защиты права собственности

1 октября 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», который вносит серьезные изменения в федеральные законы: «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «О государственном кадастре недвижимости».

О том, что законодательно изменено в регистрации и защите прав собственности, рассказывает руководитель управления Росреестра по Смоленской области Татьяна Шурыгина.

– Татьяна Алексеевна, что же конкретно изменилось?
– Сами процедуры регистрации прав и постановки недвижимости на кадастровый учет стали проще, а граждане и бизнес получили дополнительные инструменты по защите прав собственности. Теперь общий срок госрегистрации прав сократился с 20 до 18 календарных дней. Сокращен и общий (предельный) срок государственного кадастрового учета. То есть постановка и снятие с учета объекта недвижимости, учет его изменений и учет части объекта недвижимости будут идти в течение 18 календарных дней. До 1 октября этот срок составлял 20 рабочих дней.
Напомню читателям, что всего полтора года назад срок составлял 30 календарных дней, таким образом, можно констатировать, что за прошедшее время этот срок сократился почти в два раза.
Как отметила руководитель Росреестра Наталья Антипина, нормы нового закона призваны к 2018 году сократить сроки предоставления услуг по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости до 5 и 7 дней.

– Что это даст простым гражданам?
– Сокращение сроков является очень важным для простых людей и для бизнеса, об этом говорит, например, тот факт, что в месяц в управление Росреестра по Смоленской области поступает более 100 заявлений на ускорение государственной регистрации.

– Какие еще возможности защиты своей недвижимости появились у граждан?
– Собственники получили возможность заявить о невозможности проведения регистрационных действий со своим недвижимым имуществом без личного участия.

– Что это означает?
– Теперь каждый гражданин, являющийся собственником недвижимого имущества, может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с его имуществом могут производиться только при его личном участии. Данная новация должна снизить число мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками (представителями по доверенности). Собственники могут подать подобное заявление в любом отделе управления. Наличие такой записи в реестре является основанием для оставления заявления без рассмотрения, если заявление о государственной регистрации подано другим лицом, не собственником.

– Как мы поняли, в законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» появилась статья, предусматривающая возможность предыдущему правообладателю заявить возражения в отношении зарегистрированного права на его объект.
– Да, абсолютно верно, это еще одно нововведение, которое должно повысить гарантии безопасности для участников сделок с недвижимостью за счет снижения числа оспариваемых впоследствии сделок. Предыдущий правообладатель недвижимости получил возможность заявить возражения в отношении зарегистрированного права на его объект. Его заявление будет внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Заявление на данное возражение также можно подать в любом отделе управления.

– Какими могут быть основания для такого заявления?
– Основания могут быть любыми, конкретно в законе они не прописаны, однако на основании этого заявления государственный регистратор не вправе принять решение о приостановлении или об отказе в государственной регистрации прав нового собственника, в случае если новым собственником представлены документы, например, на продажу объекта. Основанием, в частности, может быть обращение предыдущего собственника в суд.

– Как изменился порядок постановки на учет жилых помещений в много­квартирном доме?
– Здесь тоже много нового, в частности, теперь жилые помещения в многоквартирных домах могут быть поставлены на кадастровый учет до постановки на учет всего здания. Кроме того, при постановке на учет многоквартирного дома на учет также будут ставиться все расположенные в нем помещения (в том числе составляющие общее имущество). До 1 октября зарегистрировать право на квартиру в новостройке можно было только после постановки на кадастровый учет всего здания.

– Сейчас много пишут о возможности подачи документов через Интернет. Изменения в законе дают такую возможность?
– Да, такая возможность законом предусмотрена, однако возможность подать документы через Интернет появится у заявителей только с принятием дополнительных нормативно-правовых актов полномочных органов, уточняющих порядок подачи документов. Представить документы на государственную регистрацию в электронном виде смогут те заявители, у которых есть или будет действующая усиленная квалифицированная электронно-цифровая подпись (ЭЦП), полученная в удостоверяющем центре. Перечень удостоверяющих центров, в которых можно получить такую ЭЦП, размещен на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru). Нужно признать, что пока эта возможность не всем по карману, но в любом случае это будет значительным шагом вперед и тоже должно сократить очереди для представления документов на государственную регистрацию в управление.

<table width="100%" bgcolor="#FFFFFF" class="border-all">
<tr>
<td align="right">&nbsp;<a rel="nofollow" target="_blank" href="http://www.gorodnews.ru/mk/list_rub.php?id_rub=110" class="classify">ДЛЯ ПОЛЬЗЫ ДЕЛА</a></td>
</tr>
<tr>
<td>
<div id="text_news">

<h2>Управление Росреестра по Смоленской области: новые возможности защиты права собственности</h2>
<p align="right"><i>Просмотров: 51</i></p>
<br><b>Выпуск</b>: <a rel="nofollow" target="_blank" href='http://www.gorodnews.ru/mk/list_item.php?id_number=189'>45 (30.10.2013)</a>
<p>

<a rel="nofollow" target="_blank" href='http://www.gorodnews.ru/mk/img/thumb.php?id=4141.jpg&w=700' class="zoom" title="Управление Росреестра по Смоленской области: новые возможности защиты права собственности">
<img align="left" src="http://www.gorodnews.ru/mk/img/thumb.php?id=4141.jpg&w=350" hspace="10" vspace="10">
</a>

<p><i>1 октября 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», который вносит серьезные изменения в федеральные законы: «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «О государственном кадастре недвижимости».</i>

<p><p>О том, что законодательно изменено в регистрации и защите прав собственности, рассказывает<strong> руководитель управления Росреестра по Смоленской области Татьяна Шурыгина.<br /><br />– Татьяна Алексеевна, что же конкретно изменилось?<br /></strong>– Сами процедуры регистрации прав и постановки недвижимости на кадастровый учет стали проще, а граждане и бизнес получили дополнительные инструменты по защите прав собственности. Теперь общий срок госрегистрации прав сократился с 20 до 18 календарных дней. Сокращен и общий (предельный) срок государственного кадастрового учета. То есть постановка и снятие с учета объекта недвижимости, учет его изменений и учет части объекта недвижимости будут идти в течение 18 календарных дней. До 1 октября этот срок составлял 20 рабочих дней.<br />Напомню читателям, что всего полтора года назад срок составлял 30 календарных дней, таким образом, можно констатировать, что за прошедшее время этот срок сократился почти в два раза.<br />Как отметила руководитель Росреестра Наталья Антипина, нормы нового закона призваны к 2018 году сократить сроки предоставления услуг по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости до 5 и 7 дней.<br /><strong><br />– Что это даст простым гражданам?<br /></strong>– Сокращение сроков является очень важным для простых людей и для бизнеса, об этом говорит, например, тот факт, что в месяц в управление Росреестра по Смоленской области поступает более 100 заявлений на ускорение государственной регистрации.<br /><strong><br />– Какие еще возможности защиты своей недвижимости появились у граждан?<br /></strong>– Собственники получили возможность заявить о невозможности проведения регистрационных действий со своим недвижимым имуществом без личного участия.<br /><strong><br />– Что это означает?<br /></strong>– Теперь каждый гражданин, являющийся собственником недвижимого имущества, может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с его имуществом могут производиться только при его личном участии. Данная новация должна снизить число мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками (представителями по доверенности). Собственники могут подать подобное заявление в любом отделе управления. Наличие такой записи в реестре является основанием для оставления заявления без рассмотрения, если заявление о государственной регистрации подано другим лицом, не собственником.<br /><strong><br />– Как мы поняли, в законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» появилась статья, предусматривающая возможность предыдущему правообладателю заявить возражения в отношении зарегистрированного права на его объект.<br /></strong>– Да, абсолютно верно, это еще одно нововведение, которое должно повысить гарантии безопасности для участников сделок с недвижимостью за счет снижения числа оспариваемых впоследствии сделок. Предыдущий правообладатель недвижимости получил возможность заявить возражения в отношении зарегистрированного права на его объект. Его заявление будет внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Заявление на данное возражение также можно подать в любом отделе управления.<br /><strong><br />– Какими могут быть основания для такого заявления?<br /></strong>– Основания могут быть любыми, конкретно в законе они не прописаны, однако на основании этого заявления государственный регистратор не вправе принять решение о приостановлении или об отказе в государственной регистрации прав нового собственника, в случае если новым собственником представлены документы, например, на продажу объекта. Основанием, в частности, может быть обращение предыдущего собственника в суд.<br /><strong><br />– Как изменился порядок постановки на учет жилых помещений в много­квартирном доме?<br /></strong>– Здесь тоже много нового, в частности, теперь жилые помещения в многоквартирных домах могут быть поставлены на кадастровый учет до постановки на учет всего здания. Кроме того, при постановке на учет многоквартирного дома на учет также будут ставиться все расположенные в нем помещения (в том числе составляющие общее имущество). До 1 октября зарегистрировать право на квартиру в новостройке можно было только после постановки на кадастровый учет всего здания.<br /><strong><br />– Сейчас много пишут о возможности подачи документов через Интернет. Изменения в законе дают такую возможность?<br /></strong>– Да, такая возможность законом предусмотрена, однако возможность подать документы через Интернет появится у заявителей только с принятием дополнительных нормативно-правовых актов полномочных органов, уточняющих порядок подачи документов. Представить документы на государственную регистрацию в электронном виде смогут те заявители, у которых есть или будет действующая усиленная квалифицированная электронно-цифровая подпись (ЭЦП), полученная в удостоверяющем центре. Перечень удостоверяющих центров, в которых можно получить такую ЭЦП, размещен на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru). Нужно признать, что пока эта возможность не всем по карману, но в любом случае это будет значительным шагом вперед и тоже должно сократить очереди для представления документов на государственную регистрацию в управление.</p>

</div></td></table>

Читайте также
Вы не можете оставить комментарий.

Оставить комментарий

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.

Следите за нами в Twitter