<a rel="nofollow" target="_blank" href='http://www.gorodnews.ru/mk/img/thumb.php?id=4141.jpg&w=700' class="zoom" title="Управление Росреестра по Смоленской области: новые возможности защиты права собственности">
<img align="left" src="http://www.gorodnews.ru/mk/img/thumb.php?id=4141.jpg&w=350" hspace="10" vspace="10">
</a>

<p><i>1 октября 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», который вносит серьезные изменения в федеральные законы: «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «О государственном кадастре недвижимости».</i>

<p><p>О том, что законодательно изменено в регистрации и защите прав собственности, рассказывает<strong> руководитель управления Росреестра по Смоленской области Татьяна Шурыгина.<br /><br />– Татьяна Алексеевна, что же конкретно изменилось?<br /></strong>– Сами процедуры регистрации прав и постановки недвижимости на кадастровый учет стали проще, а граждане и бизнес получили дополнительные инструменты по защите прав собственности. Теперь общий срок госрегистрации прав сократился с 20 до 18 календарных дней. Сокращен и общий (предельный) срок государственного кадастрового учета. То есть постановка и снятие с учета объекта недвижимости, учет его изменений и учет части объекта недвижимости будут идти в течение 18 календарных дней. До 1 октября этот срок составлял 20 рабочих дней.<br />Напомню читателям, что всего полтора года назад срок составлял 30 календарных дней, таким образом, можно констатировать, что за прошедшее время этот срок сократился почти в два раза.<br />Как отметила руководитель Росреестра Наталья Антипина, нормы нового закона призваны к 2018 году сократить сроки предоставления услуг по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости до 5 и 7 дней.<br /><strong><br />– Что это даст простым гражданам?<br /></strong>– Сокращение сроков является очень важным для простых людей и для бизнеса, об этом говорит, например, тот факт, что в месяц в управление Росреестра по Смоленской области поступает более 100 заявлений на ускорение государственной регистрации.<br /><strong><br />– Какие еще возможности защиты своей недвижимости появились у граждан?<br /></strong>– Собственники получили возможность заявить о невозможности проведения регистрационных действий со своим недвижимым имуществом без личного участия.<br /><strong><br />– Что это означает?<br /></strong>– Теперь каждый гражданин, являющийся собственником недвижимого имущества, может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с его имуществом могут производиться только при его личном участии. Данная новация должна снизить число мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками (представителями по доверенности). Собственники могут подать подобное заявление в любом отделе управления. Наличие такой записи в реестре является основанием для оставления заявления без рассмотрения, если заявление о государственной регистрации подано другим лицом, не собственником.<br /><strong><br />– Как мы поняли, в законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» появилась статья, предусматривающая возможность предыдущему правообладателю заявить возражения в отношении зарегистрированного права на его объект.<br /></strong>– Да, абсолютно верно, это еще одно нововведение, которое должно повысить гарантии безопасности для участников сделок с недвижимостью за счет снижения числа оспариваемых впоследствии сделок. Предыдущий правообладатель недвижимости получил возможность заявить возражения в отношении зарегистрированного права на его объект. Его заявление будет внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Заявление на данное возражение также можно подать в любом отделе управления.<br /><strong><br />– Какими могут быть основания для такого заявления?<br /></strong>– Основания могут быть любыми, конкретно в законе они не прописаны, однако на основании этого заявления государственный регистратор не вправе принять решение о приостановлении или об отказе в государственной регистрации прав нового собственника, в случае если новым собственником представлены документы, например, на продажу объекта. Основанием, в частности, может быть обращение предыдущего собственника в суд.<br /><strong><br />– Как изменился порядок постановки на учет жилых помещений в много­квартирном доме?<br /></strong>– Здесь тоже много нового, в частности, теперь жилые помещения в многоквартирных домах могут быть поставлены на кадастровый учет до постановки на учет всего здания. Кроме того, при постановке на учет многоквартирного дома на учет также будут ставиться все расположенные в нем помещения (в том числе составляющие общее имущество). До 1 октября зарегистрировать право на квартиру в новостройке можно было только после постановки на кадастровый учет всего здания.<br /><strong><br />– Сейчас много пишут о возможности подачи документов через Интернет. Изменения в законе дают такую возможность?<br /></strong>– Да, такая возможность законом предусмотрена, однако возможность подать документы через Интернет появится у заявителей только с принятием дополнительных нормативно-правовых актов полномочных органов, уточняющих порядок подачи документов. Представить документы на государственную регистрацию в электронном виде смогут те заявители, у которых есть или будет действующая усиленная квалифицированная электронно-цифровая подпись (ЭЦП), полученная в удостоверяющем центре. Перечень удостоверяющих центров, в которых можно получить такую ЭЦП, размещен на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru). Нужно признать, что пока эта возможность не всем по карману, но в любом случае это будет значительным шагом вперед и тоже должно сократить очереди для представления документов на государственную регистрацию в управление.</p>