2011 год, оказавшийся достаточно сложным и противоречивым, уже закончился, поэтому эксперты уже начинают делать, хотя еще очень робко, прогнозы на 2012 год, который, будем надеяться, все-таки будет более успешным и спокойным для Беларуси, чем 2011. А что же будет происходить на рынке недвижимости? Этот вопрос очень интересует тех, кто намерен купить в Минске квартиру. Упадут ли цены на вторичном рынке жилья или лучше прямо сейчас решить свой квартирный вопрос, не дожидаясь очередного повышения цен?

На сегодня существуют два разных прогноза ожидающих нас событий. Если придерживаться первого прогноза, то покупать в ближайшее время квартиру в Минске пока не стоит, т.к. ожидается падение цен на вторичном рынке: предположительно до 500-600 долларов за каждый квадратный метр. Сторонники этого прогноза мотивируют свою точку зрения тем, что уже в начале 2009 года даже очень далекие от экономики люди начали понимать значение термина «девальвация», не говоря уже о нынешнем положении.

В 2009 году рубль в одночасье обесценился на целых двадцать процентов, соответственно потянув за собой среднюю заработную плату по стране, которая с 450 долларов США плавно упала до 370. Рынок недвижимости отреагировал молниеносно – цены упали существенно: за квадратный метр квартиры начали давать на 550 долларов меньше. Вот исходя из этих событий и делается сегодняшний прогноз: если долларовый эквивалент нынешней зарплаты упал в два раза, то цены на вторичном рынке жилья пойдут вниз. Конечно, тем, кто считает цены на жилье в Минске слишком высокими, будет по душе такая точка зрения.

Хотя реально ситуация несколько иная. До сегодняшнего дня все те, кто хотят купить в Минске квартиру, так и увидели долгожданной корректировки на цены. Риэлторы считают, что будет верхом наивности ожидать падения цен до отметки 500-600 долларов США, т.к. владельцы квартир на вторичном рынке не намереваются снижать показатель 1200 за квадратный метр. По статистическим данным, средняя зарплата держится на уровне 350 долларов, а так как в независимой Беларуси наметилась очень непонятная закономерность – держать цену за квадратный метр на уровне трехкратной зарплаты, то ждать снижения цен сегодня абсолютно нелогично.

Однако сегодня владельцы недвижимости предпочитают не продавать, а сдавать ее в аренду. Так что снять квартиру в Минске без посредников стало намного проще. Осуществить аренду квартиры можно с помощью сайта nedvizhimost.slando.by.

По данным налоговых органов только в ноябре прошлого года было зарегистрировано более тысячи заявлений от владельцев недвижимости, которые официально сдают в аренду свои жилые помещения.

Будем надеяться, что рынок недвижимости в Минске найдет достаточно путей для выживания, и жилье в столице Беларуси станет для белорусов намного доступнее.

Автор: Георгий Диденко