Большинство людей, сталкиваясь с куплей-продажей квартиры, могут быть юридически неосведомлены предстоящей сделкой. Данная процедура является достаточно сложной, требует большой пакет документов и не один этап процесса. Поэтому, в данном случае идеальным вариантом будет обращение к специалисту – риэлтору. Снять часть дома без посредников проще, чем без посредников купить квартиру. Поэтому вам обязательно понадобится риэлтор. Агент имеет большой опыт, знания и умения в этой отрасли. Но продавцу квартиры и ее покупателю необходимо также ознакомиться с предстоящей сделкой и быть в курсе всех событий.

Сделка купли-продажи заключается в следующих этапах:

1. Предварительная договоренность и подписание договора. После положительного результата переговоров может быть внесен аванс, который должен быть зафиксирован в договоре.

2. Проверка пакета документов. На данном этапе обязательно нужно проверить находится ли квартира под арестом, кто является собственником, нет ли прав с наследованием и другие. При этом желательно не пропустить ни одну мелочь, все проверять тщательно, не жалея времени и сил. Как говорит одна пословица: «скупой платит дважды».

3. Подписание договора отчуждения. Такой договор может быть заверен нотариусом или написан в простой форме, где будет уточнена сумма сделки. За совершенную сделку покупатель обязан будет выплатить налог. Бывали случаи, когда в договоре указывалась стоимость меньше, чем в действительности, чтобы не уплачивать большой налог. Но этого делать не рекомендуется. Если сделка завершится неудачно и вам придется обратиться в суд, то судья признает ту сумму, которая указана в договоре.

4. Оплата. Существует три вида оплаты сделки: через банковскую ячейку, перечисление денег на лицевой счет, аккредитив. Условия передачи денег обязательно должны быть оговорены в договоре. Чаще всего полную сумму продавец получает после отдачи недвижимости и снятия с регистрации всех жильцов квартиры.

5. Государственная регистрация, после которой у нового собственника появляются все права на недвижимость. Регистрация считается заключительным этапом сделки.

6. Передача недвижимости. Подписывается акт приема-передачи недвижимости.

Автор: Георгий Диденко