Кредит под обеспечение недвижимости поможет вам получить средства в банке для индивидуального применения на всевозможные цели. Но необходимо дать гарантию банку, что вовремя будите оплачивать долг по договору. Для этого можно заложить любой вид недвижимости: квартиру, дом, дачу. Но, имейте ввиду, что вы не сможете распоряжаться своим залоговым имуществом: продавать, дарить, менять или даже сдавать.

Займ под обеспечение квартиры

Уже несколько лет займы под залог квартиры пользуются большой популярностью у клиентов банков. Но из-за кризиса кредитные учреждения более внимательно и серьезно оценивают каждого потенциального клиента.

Не так давно проценты были не такими высокими: около 11% годовых сроком до 15 лет. Причем сумма выдаваемого займа составляла около 80% от стоимости квартиры, которая оформляется в залог. Сегодня банки очень сильно повысили проценты и изменили критерии в целом.

Взять займ у банка под залог квартиры можно, если вы и ваша жилплощадь соответствуете следующим требованиям:

Квартира находится в пределах города. Но данное условие не обязательно, оно просто повлияет на окончательную сумму выдаваемого займа.

Кроме залоговой квартиры у вас должна быть ещё жилплощадь.

Если квартира находится в совместной собственности или в ней ещё кто-либо прописан, то займ не дадут.

Максимальная сумма займа до 60% от стоимости квартиры.

Если цель займа – покупка еще одной квартиры, то лучше оформить ипотеку. Вероятность одобрения ипотеки гораздо больше, чем простого кредита под обеспечение.

Если в залог дом

Залоговый займ под обеспечение квартиры получить проще, чем под залог дома. Трудность получения данного вида кредита связана с тем, что спрос на рынке недвижимости на квартиры гораздо больше, чем на дома. Большинство людей хотят жить всё-таки в многоквартирных домах. В случае, если вы не сможете оплатить долг перед банком, то дом реализовать сложней.

Общие требования к залоговому займу:

Дом должен находиться в заселенном месте;

Дом должен иметь все коммуникации в рабочем состояние

Дом должен быть введен в эксплуатацию

Дом должен являться вашей собственностью. Если жилплощадь досталась вам по наследству или в подарок, то банк откажет в займе.

Дом не должен являться залоговым имуществом любой другой организации

Дом не должен являться предметом судебного спора.

Если кроме дома есть участок, то требования выдвигаются и к земле тоже:

Если участок находится в долгосрочной аренде, то лучше его оформить в собственность. Банк может не одобрить кредит только из-за арендованного участка.

Жилплощадь и земельный участок должны находится в населенном месте.

На вашей земле не должно быть дорог, подъездных путей и так далее.

Даже если ваше имущество соответствует условиям банка, то процент довольно высок – 18-20% годовых. И сумма займа будет максимум 50%.

Необходимые документы

Свидетельство о собственности на дом

Разрешение на постройку

Технический паспорт

Кадастровый паспорт, заказать кадастровый паспорт можно в компании РиК.

ЕГРП выписка

Свидетельство о том, что вы являетесь собственником земли

План застройки

Отсутствие задолженности по ЕЖД. Справка

Паспорт

Справка о доходе

Автор: Георгий Диденко