На сегодняшний день срочный выкуп домов – достаточно популярная и востребованная услуга у самых разных владельцев недвижимости. И если быстро продать квартиру или комнат не представляет труда, то вот быстро продать дом уже проблематично.   Дело в том, что срочный выкуп домов – достаточно проблематичная и трудоемкая услуга, и нет ничего удивительного в том, что данную услугу предоставляет далеко не каждое агентство по недвижимости.  Рассмотрим основные подводные камни этого процесса.

Когда вам потребовалось агентство по срочному выкупу домов, в первую очередь обратите свое внимание на то, кто занимается оформлением сделки. Здесь все должно быть прозрачно: вы продаете свою недвижимость с существенным дисконтом, в то же время как агентство выкупает у вас эту недвижимость как можно быстрее, самостоятельно занимаясь оформлением всей необходимой документации. Если же агентство этим не занимается, то, выходит, что свою часть сделки оно не выполняет, и вы просто дешево продается недвижимость. Крайне важно сразу, «на берег», договориться о том, кто именно занимается срочным выкупом домов, кто занимается документами, оформлением собственности и другими бюрократическими заморочками.

Второй важный момент – это осознание того, как быстро происходит сделка. Многие агентство по недвижимости обещают, что произведут срочный выкуп дома в течение двух-трех дней. На самом деле, такое наблюдается только в исключительных случаях. Чтобы выкупить дом за два-три дня, необходимо, чтобы и владелец недвижимости, и его покупатель были согласны в цене, а это, как вы сами понимаете, происходит далеко не всегда. В подавляющем большинстве случаев срочный выкуп домов происходит в течение недели или даже двух, а вот что касается пары дней – это скорее исключение из правила, нежели оно.  Кроме того, важно определиться с тем, кто именно занимается оценкой недвижимости. Оценщик от покупателя – то есть само агентство – разумеется, будет заинтересовано в том, чтобы оценить вашу недвижимость как можно дешевле. Соответственно, лучше всего искать такое агентство недвижимости, которое будет готово взять в расчет и мнение вашего оценщика, которого привлекли вы.

Крайне важным, буквально, краеугольным камнем является величина дисконта. Чем меньше дисконт – тем лучше для клиента, заказывающего срочный выкуп домов. Так, нормальным дисконтом является 20%. Однако некоторые агентства готовы купить вашу недвижимость и произвести срочный выкуп вашего дома только в том случае, если вы уступите почти половину. Соответственно, работать с такими компаниями не стоит, даже если деньги вам были нужны еще вчера. Стоит помнить, что компании, которые предоставляют услугу по срочному выкупу домов, всегда могут «подвинуться» в цене, и нет никаких сдерживающих для этого факторов.

При выборе агентства, которое будет осуществлять срочный выкуп домов, стоит обратить свое внимание также на то, работает ли выбранное вами агентство со сложными проектами: то есть с теми объектами недвижимости, которые находятся в залоге у банка или куплены в ипотеку. Дело в том, что такие объекты всегда считаются «сложными» в оформлении: для получения собственности на таки объекты недвижимости необходимо провести достаточно много времени в переговорах с банком. Необходимо, чтобы именно банк дал добро на эту сделку, а, как вы сами понимаете, банковские структуры никогда не отличаются большой расторопностью. Второй важный момент – это срочный выкуп домов, которые находятся в собственности несовершеннолетнего лица. В этом случае необходимо получить письменное разрешение официального опекуна ребенка, что также далеко не всегда бывает простой задачей. Кроме того, многие агентства не берут срочный выкуп домов в том случае, когда собственником является ребенок: велика вероятность того, что в будущем эта сделка будет оспариваться повзрослевшим ребенком. А зачем агентству такие сложности? И, наконец, еще одной проблемой для срочного выкупа могут стать дети, прописанные в этой квартире. Выписать насильно ребенка без разрешения опекуна невозможно. Притом агентство также не сможет выписать этого ребенка и по получению совершеннолетия, так как нельзя выписывать человека «в никуда».   Если компания или агентство готово пойти на работу с таким сложным объектом недвижимости, и произвести срочный выкуп проблемного дома – то в этом случае не стоит надеяться на небольшой по величине дисконт.